用途地域

日本の限られた土地を有効に活用できるように、と「用途地域」
というものが建築基準法と連動して定められています。

住居系
商業系
工業系
市街化調整区域、などがあります。

今日は住居系用途地域の主な概略を抜粋してみました。

「住居系用途地域」

第一種低層住居専用地域（一低）　
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や、
小中学校などが建てられます。

第二種低層住居専用地域（ニ低）
主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150㎡までの
一定のお店などが建てられます。

第一種中高層住居専用地域（一中高）
中高層住宅のための地域です。病院、大学、500㎡までの一定のお店
などが建てられます。

第二種中高層住居専用地域（ニ中高）
主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1,500㎡
までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

第一種住居地域（一住）　
住居の環境を守るための地域です。3,000㎡までの店舗、事務所、
ホテルなどは建てられます。

第二種住居地域（二住）　
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、ぱちんこ屋
、カラオケボックスなどは建てられます。

準住居地域（準住）
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の
環境を保護するための地域です。

これらの基準を守る事により、より快適な生活環境（町作り）が可能となります。

岡山県の用途地域図を見る事により、どんな町作りが計画されているか、という事
も見えてくるようになります。
たくさんの物件情報の中から、土地を選ぶ時に参考にできる一項目でした。

大川